Do kiedy można składać wnioski o warunki zabudowy?
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 30 kwietnia 2026 r. przesunęła termin uchwalenia przez gminy planów ogólnych do 31 sierpnia 2026 r. Gmina Lesko podejmie próbę uchwalenia planu ogólnego przed końcem sierpnia br., aby wypełnić tym samym obowiązek ustawowy. Projekt uchwały ws. uchwalenia Planu Ogólnego Gminy Lesko zostanie przedstawiony Radzie Miejskiej na sesji planowanej końcem sierpnia br., Radni zdecydują o jego uchwaleniu.
Data 31 sierpnia 2026 r. to progowa data również dla przyszłych inwestorów i właścicieli działek.
Poniżej przedstawiany kilka istotnych informacji w tym zakresie:
31 sierpnia 2026 r.
- wnioski o warunki zabudowy złożone przed końcem sierpnia br. będą rozpatrywane na zasadach dotychczasowych, wg przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym obowiązującymi w momencie wszczęcia sprawy;
- decyzje o warunkach zabudowy (tzw. WZ) wydane na podstawie wniosków złożonych do 31.08.2026 r.pozostają ważne na okres 5 lat od dnia ich uprawomocnienia nawet wtedy, gdy później wejdzie w życie plan ogólny oraz nawet jeśli jego ustalenia będą z nimi sprzeczne;
- decyzja WZ nie wygaśnie po 5 latach, jeśli decyzja ta stała się prawomocna do dnia 31 grudnia 2025 r. oraz gdy wniosek o warunki zabudowy został złożony przed dniem 16 października 2025 r, nawet w sytuacji gdy decyzja stanie się prawomocna po 1 stycznia 2026 r.
1 września 2026 r.
- po tej dacie nie należy składać wniosków o ustalenie warunków zabudowy, do czasu uchwalenia i wejścia w życie planu ogólnego – gdyż nie będą mogły być wydawane decyzje o warunkach zabudowy, jak również uruchamiane postępowania planistyczne w sprawie uchwalenia nowych lub zmiany obowiązujących planów miejscowych.
- po 1 września 2026 r. uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy może być znacznie trudniejsze, a w niektórych przypadkach nie będzie już możliwe;
- decyzja WZ będzie możliwa do uzyskania tylko wtedy, jeśli zacznie obowiązywać plan ogólny gminy i gdy działka zostanie objęta tzw. obszarem uzupełnienia zabudowy określonym w planie ogólnym, a także jeśli zostaną spełnione pozostałe wymogi określone w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Jeśli dana działka nie znajdzie się w takim obszarze, nie będzie możliwe wydanie decyzji WZ.
- oznacza to w praktyce, że na terenach nieobjętych po 1 września 2026 roku planem ogólnym będzie można realizować inwestycje jedynie w oparciu o decyzje WZ, które zostały wydane przed tą datą lub wydane na podstawie wniosków złożonych do dnia 31 sierpnia br., bądź w oparciu o obowiązujące plany miejscowe. Taki stan będzie trwał aż do dnia uchwalenia i wejścia w życie planu ogólnego
1 stycznia 2027 r.
- od tej daty o warunki zabudowy będzie mogła wystąpić tylko osoba, która ma prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, wraz z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy będzie ona musiała złożyć oświadczenie o posiadanym prawie pod rygorem odpowiedzialności karnej.